غرامة 30 ألف درهم لتثبيت مكيفات الهواء على الواجهات

مع موجات الحر الشديد المبكرة التي تشهدها إسبانيا، يظل مكيف الهواء الحليف الأكبر لضمان الراحة داخل المنازل.
ومع ذلك، لا يأخذ جميع الملاك في الحسبان أن تركيب الوحدة الخارجية للمكيف يخضع لشروط قانونية صارمة، لاسيما عندما تُعلق على واجهة مرئية أو في الأجزاء المشتركة للمبنى.
في واقع الأمر، تمتلك الكثير من الشقق والمنازل أجهزة مكيفات مثبتة منذ سنوات دون أن يكلف أحد نفسه عناء التحقق مما إذا كانت تحظى بترخيص من اتحاد الملاك أو إذا كانت تحترم القوانين البلدية المحلية.
وتكمن المشكلة الرئيسية في أن هذه الوحدات الخارجية قد ” تشوه جمالية المبنى، أو تتعدى على الطريق العام، أو تسبب إزعاجا مستمرا لبقية الجيران “بفعل الضوضاء أو قطرات الماء المكثفة.
وبناءً عليه، فإن وضع جهاز تكييف على الواجهة دون الحصول على التصاريح اللازمة قد يكلّف صاحبه غاليا.
وفي هذا السياق، يجب توضيح أن قانون الملكية الأفقية الإسباني (Ley de Propiedad Horizontal) يسمح بإجراء تعديلات داخل الشقق، ولكن بشرط ألا تؤثر هذه التعديلات على أمن المبنى، أو بنيته العامة، أو تهيئته الخارجية، وألا تلحق ضررا بحقوق الملاك الآخرين.
في مثل هذه الحالات التي يؤثر فيها التركيب على الواجهة أو أي عنصر مشترك آخر،يصبح من الضروري الحصول على موافقة مسبقة من اتحاد الملاك. بالإضافة إلى ذلك، يجب مراجعة النظام الأساسي للبناية (Estatutos del edificio)، إذ قد يتضمن قيودا محددة ومسبقة حول الأماكن المسموح فيها بوضع الوحدات الخارجية أو الشروط التقنية التي يجب استيفاؤها.
ولا يقتصر الأمر على النطاق الداخلي للمبنى فحسب، بل يمتد إلى القوانين التنظيمية الخاصة بكل بلدية (Normativa municipal)، والتي تحدد بدورها معايير صارمة تتعلق بتحديد المواقع المسموح بها للوحدات الخارجية، و مستويات الضوضاء المسموح بها ،و مدى الرؤية من الطريق العام ،و منع إشغال المساحات الهوائية الخارجية العامة.
وفي بعض البلديات الإسبانية، يمكن أن يؤدي خرق هذه الشروط والقوانين إلى فرض عقوبات مالية تصل قيمتها إلى 3000 يورو، إلى جانب إلزام المالك قانونيا بإزالة الجهاز وتعديل وضعيته على نفقته الخاصة.
و هذا الإجراء “لا يعني بأي حال من الأحوال حظر تركيب المكيفات” في المنازل، ولكنه يفرض التفكير الدقيق في طريقة ومكان التركيب. ولتفادي المشاكل القانونية والنزاعات مع الجيران، تتلخص المواقع الأكثر أمانا وقبولا في الآتي:
الفناء الداخلي للمبنى (Patios interiores): بشرط ألا يتسبب في رفع حرارة الفناء بشكل يضر الجيران.
الأسطح المشتركة (Cubiertas / Azoteas): وهي المناطق المخصصة غالبا في البنايات الحديثة لهذا الغرض.
الشرفات الخاصة (Terrazas privadas): بحيث توضع الوحدة على الأرض بشكل مخفي ولا تظهر مباشرة على الواجهة الرئيسية للمدينة.
المناطق المهيأة من قِبل المجمع: أي مساحات يحددها الخبراء التقنيون للبناية لا تشكل خطرا على السلامة ولا تسبب أي إزعاج.